Eiland Zwijnaarde: bedrijventerrein van de toekomst
De gebiedsontwikkeling Eiland Zwijnaarde, op 7 kilometer van het Gentse stadscentrum, is een toonbeeld van een publiek-private samenwerking met vele partners. Het project omvat niet alleen de herontwikkeling van een voormalige blackpoint-site tot een regionaal bedrijventerrein; ook het verantwoord omgaan met de schaarser wordende open ruimte in Vlaanderen, de versterking van het stedelijke en economische netwerk en de creatie van ruimte voor circa 2.000 arbeidsplaatsen maken deel uit van het project. De site wordt de thuisbasis voor slimme logistieke activiteiten, watergebonden distributie en voor bedrijven die actief zijn in onderzoek en ontwikkeling.
Het duurzame bedrijventerrein is 35 hectare groot. Een grote troef is de strategische locatie: langs de E40, met een directe aansluiting tot de R4 én een rechtstreekse toegang tot de Boven-Schelde. De projectvennootschap nv Eiland Zwijnaarde maakte het terrein bouwrijp en zette een werkwijze op voor de verkoop of de uitgifte van de kavels. Thema’s als duurzaamheid en alternatieve energie-opwekking staan daarbij centraal.
Ruimte om te ondernemen
Het bedrijventerrein biedt ruimte voor twee hoofdactiviteiten. 17 hectare wordt gereserveerd voor hoogwaardige kenniseconomie. Het gaat om kennisintensieve technologiebedrijven in onder andere de biotech, cleantech en healthtech. Gent positioneert zich zo nog sterker in deze speerpuntsectoren. 18 hectare wordt voorzien voor logistieke bedrijven die maximaal gebruik maken van de binnenvaart. Er wordt gemikt op internationale watergebonden bedrijven die staan voor de logistiek van morgen. Om hun werking te faciliteren komt er op de westelijke zijde van het bedrijventerrein een industriële waterfrontwikkeling met kaaimuren langs de Boven-Schelde. Zo krijgt de binnenvaart een stevige stimulans. Elke vracht die via de watersnelweg kan gaan, moet niet meer over de weg.
Terrein krijgt vorm
Zowel het logistieke gedeelte als de campuszone krijgen vorm. Het Agentschap Wegen en Verkeer legde de R4 en de bijhorende op- en afrit aan. Daarna gingen ook de nv Eiland Zwijnaarde en De Vlaamse Waterweg aan de slag om de infrastructuur te realiseren die de verschillende delen van het bedrijventerrein ontsluit en om de oeverstrook langs de oude getijdenarm van de Schelde met groen en een wandel- en fietspad in te richten. Ondertussen zijn o.a. een logistieke hal van 18.000 m² gerealiseerd en zette o.a. de VIB haar hoofdzetel mét een bio-incubator op het terrein: de VIB Bio-Incubator. Die maakt deel uit van Tech Lane Ghent Science Park, het wetenschapspark dat de Stad Gent, de Ugent en PMV samen ontwikkelen en dat zich richt op spin-offs gelinkt aan (onderzoeksgroepen van de) UGent. Aan het landschapspark, een groene long van ca 17.000 m² met ruimte voor ontmoeting en ontspanning, wordt nog gewerkt. Ook The Nucleus moet een belangrijke rol spelen in het opbouwen van een community op het bedrijventerrein.
Internationaal duurzaamheidslabel
Eiland Zwijnaarde is kandidaat om het internationale duurzaamheidslabel ‘BREAAM’ in de wacht te slepen. BREAAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een meetinstrument dat in Europa erkend wordt als dé referentie voor de beoordeling van de duurzaamheid van gebiedsontwikkeling. Het keurmerk meet en beoordeelt de duurzaamheidsambities en -prestaties van een gebied aan de hand van zes categorieën: management, synergie, bronnen, ruimtelijke ontwikkeling, welzijn & welvaart en gebiedsklimaat. Eiland Zwijnaarde behaalde al het ‘interim certificaat’: een belangrijke stap. Dat evalueert de impact van en de duurzame strategie achter het project.
Rol van PMV
Eiland Zwijnaarde is een toonbeeld van een publiek-private samenwerking met een grote diversiteit aan partners: de stad Gent, het stedelijk ontwikkelingsbedrijf SOGent, de provincie Oost-Vlaanderen, de Provinciale OntwikkelingsMaatschappij Oost-Vlaanderen, Alinso nv, de Vlaamse Waterweg nv en PMV. PMV fungeert in die samenwerking als facilitator. De Vlaamse investeringsmaatschappij neemt enerzijds een financiële rol op door de inbreng van risicokapitaal en door het aanleveren van achtergestelde financiering om de noodzakelijke bankfinanciering gemakkelijker te kunnen verkrijgen. Anderzijds brengt PMV haar expertise aan via de inzet van haar medewerkers die gespecialiseerd zijn in de verschillende facetten van een gebiedsontwikkelingsproces.
Het project in cijfers
- 38 miljoen euro investeringen voor het bouwrijp maken van de terreinen (aangeboden op vastgoedmarkt)
- Creatie van ca. 2.000 arbeidsplaatsen
- 220.000 m² te ontwikkelen oppervlakte
Foto © SVR-ARCHITECTS NV – Steven Massart
