Slim Turnhout: sociaal en duurzaam vernieuwend
De voormalige sites van verpakkingsbedrijf Foresco en van staalconstructiebedrijf Atelfond, waarvoor in 2012 een brownfieldconvenant werd afgesloten, krijgen in Turnhout een nieuwe toekomst. Zowel op sociaal als ecologisch vlak zet ‘Slim Turnhout’ nieuwe bakens uit. Het iconische Pioniersgebouw is het hart van het vernieuwende woonproject.
Het masterplan voorziet zevenhonderd woningen, aangevuld met kantoren, winkels, studentenkamers en een woonzorgcentrum. Uniek is dat Slim Turnhout via doorgedreven sociale innovatie wil komen tot een nieuw soort woonzorgzone waar de bewoners voor elkaar zorgen: een primeur in Vlaanderen. Het geeft mensen de mogelijkheid om langer te blijven wonen in hun eigen woning en leidt tot lagere maatschappelijke kosten. Het concept werd mee bedacht en uitgewerkt door VITO en de Thomas More-hogeschool. Het hele project zal voorzien worden van een warmtenet waardoor het project bovendien een ecologisch duurzaam karakter krijgt.
Vernieuwende samenwerking
PMV zorgde voor een vernieuwende vorm van samenwerking tussen de publieke en de private grondeigenaren. Door de creatie van een grondbank, waarbij alle eigenaars dezelfde prijs per vierkante meter krijgen voor hun terrein, los van de latere ontwikkeling, ontstond er een win-winsituatie waarbij het gemeenschappelijke belang primeert. Behalve PMV zijn ook de Stad Turnhout (via Blairon nv, een dochtervennootschap van het Autonoom Gemeente Bedrijf) en ontwikkelaar ION aandeelhouder van Slim Turnhout. PMV participeert voor 88.750 euro (17,75 percent van de aandelen) in het kapitaal en verleende een achtergestelde lening van 1.250.000 euro als bijkomende financiering. Blairon verkreeg ook een wentelkrediet van 600.000 euro.
Pioniersgebouw
Het Pioniersgebouw is het grootste gebouw én het hart van het hele project. Het wordt de motor voor de sociale innovatie die met de stadsontwikkeling wordt beoogd: een nieuw soort woonzorgzone waar de bewoners voor elkaar zorgen, een primeur in Vlaanderen. De aannemer voor het gebouw werd eind 2020 bekendgemaakt: vanhout.pro en Hooyberghs verenigden zich in TM Niefhout en voerden de werken uit in opdracht van ontwikkelaar Pionier Construct, dat zelf een samenwerkingsverband is tussen projectontwikkelaar ION en Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV). De werkzaamheden aan het gebouw vorderden goed. In de loop van 2023 werden het plein en het openbaar domein rondom het Pioniersgebouw aangelegd. Eind november 2023 werd het Pioniersgebouw officieel geopend, samen met tientallen buurtbewoners. Eerder werd ook het Fanny Aubergéplein ingehuldigd. Fanny Aubergé was een Franse verpleegster die met de Kempense ondernemer Jules Diercxsens trouwde, voorzitster werd van het Turnhoutse Rode Kruis en lid was van het verzet tijdens de Eerste Wereldoorlog.
Woonvormen
Het project bevat verschillende woonvormen en voorzieningen. Voor de 60 assistentiewoningen werd een verkoopovereenkomst gesloten met Blairon NV. Zij zullen ter beschikking worden gesteld van het lokaal zorgbedrijf dat ze zal uitbaten. Voor 92 van de 136 appartementen en 47 ondergrondse autostaanplaatsen werd een akkoord gesloten met de beursgenoteerde groep Home Invest Belgium (HIB), op basis waarvan HIB deze appartementen zal ontwikkelen, in portefeuille zal houden en zal verhuren. Naast de klassieke woonvertrekken, zullen ook ‘common’ areas voorzien worden: gemeenschappelijke ruimtes die door de bewoners gebruikt kunnen worden (ontspanningsruimtes, werkruimte, extra slaapkamers…). De commercialisatie van de overige panden wordt verzorgt door het sales team van ION in combinatie met een lokale makelaar.
Rol van PMV
De meerwaarde van PMV voor de andere partners bestond vooral in het opzetten van een grondbank en de vertaling daarvan in de oprichting van een vennootschap met een gedetailleerd financieel plan en afspraken tussen de partijen in een aandeelhoudersovereenkomst. PMV fungeert als go-between tussen de private en publieke sector om de belangen van beiden te definiëren, te verzoenen en vast te leggen. PMV blijft nauw betrokken bij het project zowel als aandeelhouder, als bestuurder en als manager. Daarbij stelt de investeringsmaatschappij haar expertise en netwerk ter beschikking. PMV participeert ook in de ontwikkelingen van de verdere fasen.
Het project in cijfers
Slim Turnhout nv staat enkel in voor de grondexploitatie. Belangrijke investeringen waren de aankoop van een aantal onroerende goederen om het project mogelijk te maken en de aanleg van infrastructuur en openbaar domein. Die investeringen (13 miljoen euro) worden gefinancierd via eigen middelen van de aandeelhouders en via bankleningen. Slim Turnhout nv zal de terreinen gefaseerd verkopen aan projectvennootschappen (de huidige 3 partners hebben de mogelijkheid om deel te nemen) die de opstallen zullen ontwikkelen. In totaal zullen ongeveer 700 woon-entiteiten, horecazaken en winkels worden gerealiseerd. Er komt ook voor 18.000 m² aan kantoren. De totale investering van het project wordt geraamd op 160 miljoen euro.
Een kapitaalparticipatie van PMV: ook voor uw project?
Ontdek hoe een kapitaalparticipatie van PMV misschien de oplossing kan zijn voor de financiering van uw erfgoedproject: vraag de presentatie aan.
