Een nieuwe bestemming voor het Sterckshof

Het geklasseerde kasteel Sterckshof ligt in het provinciaal domein Rivierenhof in Antwerpen-Deurne. Oorspronkelijk was het een versterkte hoeve die in de 16de eeuw werd omgebouwd tot kasteel. De provincie verwierf het domein in de jaren ’20 van vorige eeuw en liet het volledig heropbouwen naar historische schetsen. Tot 2014 bevond het Zilvermuseum zich in het pand. De provincie is op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Herbestemmingsonderzoek

In 2018 werd PMV ingeschakeld, dat samen met de provincie een herbestemmingsonderzoek liet uitvoeren door Sum Projects en BDO. “Er volgde een bouwhistorisch onderzoek, een bouwtechnische analyse en een ruimtelijke analyse als basis voor diverse ruimtelijke herbestemmingsscenario’s waarbij ook de financiële haalbaarheid nagegaan werd. De specifieke structuur van het sprookjesachtige kasteel, de klassering en ook de ligging nabij de E313 maakten de uitwerking van een duurzame toekomstvisie erg moeilijk”, aldus Bertrand Van Regemortel, investment director vastgoed bij PMV.

Historische plicht

De provincie hoopt niettemin op een kwalitatieve en economisch verantwoorde activering. “We dromen van een investeerder-ondernemer die van het geklasseerde kasteel iets moois wil maken. Het is onze historische plicht om ervoor te zorgen dat het Sterckshof een bruisende plek wordt die extra uitstraling kan geven aan het provinciaal domein. We denken dat een verkoop daartoe het meeste kansen biedt”, aldus Hans Duyck van de dienst vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid.

Rendabel langetermijntraject

Om een rendabel langetermijntraject alle kansen op slagen te geven, opteerden de provincie en PMV aanvankelijk voor een erfpachtformule. De provincie zou daarbij het kasteel aan PMV verkopen, waarna PMV als eigenaar de erfpachtnemer het volle genot zou verstrekken gedurende 99 jaar. Die piste is van de baan. “Maar een koper kan natuurlijk wel rekenen op PMV om de economische leefbaarheid van het project te faciliteren door een lening of een kapitaalparticipatie”, weet Bertrand Van Regemortel.

De rol van PMV: erfgoed duurzaam herbestemmen

PMV sloot een samenwerkingsovereenkomst met de Provincie Antwerpen om het Sterckshof duurzaam te herbestemmen. In een eerste fase werd een haalbaarheidsanalyse gemaakt van toekomstige invullingen voor het kasteel waarbij ruimtelijk-architecturaal, technisch, economisch en financieel onderzoek werd gedaan. Alle stakeholders werden daarbij nauw betrokken, private ondernemers alsook diverse lokale en bovenlokale overheden. In een tweede fase lanceerde PMV samen met de Provincie een procedure voor het aantrekken van een erfpachtnemer die de ontwerp- en bouwwerkzaamheden én exploitatie (inclusief onderhoud) van het Sterckshof voor zijn rekening neemt.

Het erfgoedproject in cijfers

• Historisch kasteelgebouw met park en omringd door slotgracht heeft een oppervlakte van 1,38 ha.
• Een nieuwe invulling voor het kasteel met ca. 3.300 m² netto vloeroppervlakte (kelder, gelijkvloers en 3 verdiepingen en kleinschalige nieuwbouw (nog in onderzoek)
• Binnenkoer van 750 m² en kleine binnentuin van 800 m².
• Grote tuin van 6.470 m², met vijver van 4.485 m².

Partners

De Provincie Antwerpen is eigenaar van het kasteel Sterckshof sinds 1921. Tot 2014 werd het nog gebruikt als Provinciaal Museum Sterckshof-Zilvercentrum.

Maakt erfpacht uw project financieel haalbaar?

PMV legt u graag de mogelijkheden uit van de erfpachtformule voor uw project: vraag de presentatie aan.